Stamspolning Stockholm – så håller du fastighetens avlopp i toppskick

Ett friskt avloppssystem märks sällan. Vattnet rinner undan, inga konstiga ljud hörs och från golvbrunnar och kökssopor kommer ingen lukt. Men bakom väggar och under golv samlas fett, smuts och avlagringar som sakta bygger upp problem. Här spelar stamspolning Stockholm en avgörande roll för att undvika stopp, läckor och kostsamma skador.

Stamspolning är en riktad rengöring av fastighetens avloppsstammar med högtrycksspolning. Syftet är både att åtgärda befintliga problem och att förebygga kommande. För bostadsrättsföreningar, villaägare, fastighetsägare och företag i Stockholm har regelbunden stamspolning blivit en självklar del av ett ansvarsfullt underhåll.

Nedan följer en genomgång av varför åtgärden är så viktig, hur den går till och hur ofta den bör genomföras.

Vad stamspolning är och varför det behövs

Stamspolning innebär att rören i en fastighets avloppssystem rengörs med vatten under högt tryck. En slang förs in via rensluckor eller anslutningar, och vattnet sköljer bort fett, slam, tvålrester, papper och andra avlagringar som fastnat på rörens insida.

En kort definition kan se ut så här:
Stamspolning är en förebyggande och åtgärdande rengöring av avloppsstammar med högtrycksvatten för att minska risken för stopp, dålig lukt och vattenskador och förlänga livslängden på rören.

Varför behövs det här i en stad som Stockholm?

Flerbostadshus och äldre fastigheter har ofta gamla rör där beläggningar byggts upp under lång tid.
Moderna vanor mer disk, mer duschande, fler hygienprodukter belastar rören mer än när huset byggdes.
Fett från matlagning, hår från dusch och tvättmedel skapar tillsammans en klibbig massa som fastnar i böjar och skarvar.

När avlagringarna växer minskar rörens diameter. Det leder först till att vattnet rinner långsammare. Därefter kan det bli återkommande stopp, bubblande ljud från avlopp och dålig lukt. I värsta fall pressas vatten bakåt, och en översvämning i källare, badrum eller kök kan ge omfattande skador.

Genom att spola stammarna innan problemen blir akuta minskar risken för:

• akuta avloppsstopp
• fuktskador i väggar och golv
• kostsamma saneringar och renoveringar
• störningar för boende eller verksamheter

Stamspolning fungerar därför som en storstädning av avloppssystemet en insats som ger rören en nystart.

Så går en stamspolning till i praktiken

Många undrar hur ingreppande en stamspolning är och vad som faktiskt händer under arbetet. I normalfallet är åtgärden betydligt smidigare än många tror, särskilt när den planeras i god tid och samordnas med de boende.

En typisk arbetsgång kan se ut så här:

1. Förberedelse och planering
Först kartläggs fastighetens avloppssystem. Tekniker går igenom ritningar eller befintlig dokumentation och planerar var de ska ansluta spolutrustningen. I flerbostadshus informeras boende om när arbetet sker och om eventuella förberedelser, till exempel att flytta undan föremål under diskbänkar.

2. Högtrycksspolning av stammar
Med en spolbil som genererar högt vattentryck förs en slang in i stamledningarna. Munstycket i slangens ände är utformat för att både lösa upp och föra med sig avlagringar ut ur systemet.

• Fett och slam lossnar från rörväggarna.
• Avlagringar och mindre föremål förs vidare till huvudledningen.
• Rörens inre tvättas rena utan att kemikalier behöver användas

Rätt trycknivå och rätt munstycke anpassas efter rörens dimensioner och skick för att rengöringen ska bli effektiv utan att skada materialet.

3. Kamerainspektion och kontroll
Efter spolningen används ofta en rörkamera för att kontrollera resultatet. Kameran förs genom rören och ger en tydlig bild på skärmen. På så sätt går det att:
se att beläggningarna verkligen försvunnit
upptäcka sprickor, rost, sättningar eller felaktiga lutningar
bedöma om rören behöver ytterligare åtgärder, som relining eller punktreparation

4. Dokumentation och underlag för beslut
Ett professionellt arbete avslutas med en tydlig rapport. Den innehåller oftast bilder från kamerainspektionen, beskrivning av rörens skick och rekommendationer för framtida underhåll.
För styrelser i bostadsrättsföreningar och fastighetsförvaltare blir rapporten ett viktigt underlag vid budgetering och planering av kommande åtgärder.

För de boende märks arbetet främst genom att tekniker behöver komma åt avloppen i kök, badrum eller städrum under en begränsad tid. Rätt genomförd stamspolning är dock relativt snabb och kräver inga rivningar av väggar eller golv.

Hur ofta stamspolning bör göras och vad du tjänar på det

Frågan: Hur ofta behöver vi spola stammarna? – har inget svar som passar alla, men det går att ge riktlinjer.

Vanliga intervall är:

• Flerbostadshus: ungefär var 58 år, beroende på ålder, belastning och tidigare historik.
• Äldre fastigheter eller hus med återkommande problem: tätare intervall, till exempel var 35 år.
• Mindre villor: mer sällan, men med fokus på regelbunden kontroll och snabb åtgärd vid tidiga tecken på stopp.

Tecken som visar att det är dags att se över avloppen:

• vattnet rinner undan långsamt i flera lägenheter eller flera delar av huset
• brunnar och toaletter ger ifrån sig bubblande ljud
• återkommande stopp i kök eller badrum trots lokal rensning
• dålig lukt från golvbrunnar, särskilt efter regn eller vid hög belastning

Ekonomiskt handlar stamspolning om att byta oförutsedda kostnader mot planerade. En akut vattenskada kan kosta hundratusentals kronor i sanering, reparation och störningar. Planerad stamspolning är en betydligt mindre post i fastighetens underhållsbudget.

Utöver ekonomin handlar det också om trygghet och trivsel. Ett väl fungerande avloppssystem minskar risken för konflikter mellan boende och styrelse, eller mellan hyresgäster och fastighetsägare. När avloppen sköts förebyggande märks de knappt och just så vill de flesta ha det.

För fastighetsägare och föreningar i Stockholm som vill arbeta långsiktigt med sina avloppssystem är ett samarbete med en specialiserad aktör en stor fördel. Ett företag som har både modern utrustning, erfaren personal och vana vid att dokumentera rörens skick blir en viktig partner i fastighetens underhåll.

Ett exempel på en sådan aktör är roranalys.se, som med fokus på stamspolning, rörinspektion och relining hjälper många typer av fastigheter att hålla avloppssystemen i gott skick. Genom att anlita Svensk Röranalys får man inte bara rena rör utan också en tydlig bild av hur systemen mår och vilka åtgärder som kan behövas framöver.